SPANNENDE LIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGS-POTENZIAL | GROSSER UMSCHWUNG | ANGRENZEND AN DIE LANDWIRTSCHAFTSZONE

Roosweg 25, 5423 Freienwil

DAS BESONDERE
- Freistehendes Einfamilienhaus an sonniger und familienfreundlicher Lage
- Herrlicher Sitzplatz mit grosszügigem Garten (Mittags- und Abendsonne)
- Traumhafte Aussicht in die Landwirtschaftszone
- Doppel-Garage (Parkplätze hintereinander) mit elektrischem Tor und Vorplatz
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Ausbaupotenzial vorhanden
- Die Liegenschaft ist gepflegt
- Stilvoller und moderner Innenausbau | teilweise sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche 949 m² / Bauland-Reserve (Zone W2, AZ 0.4 bzw. 0.5)

DAS RAUMPROGRAMM
Erdgeschoss
- Freundliches Entrée mit Garderobe
- Gemütliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
- Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz
- Stilvolle Küche, ausgestattet mit allen Apparaten
- 3 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne / WC / Doppel-Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank

Untergeschoss
- Keller
- Waschküche
- Heizungsraum mit Öl-Heizung (inkl. Warmwasser-Aufbereitung)
- Doppel-Garage

Aussenbereich
- Lauschige Sitzplätze mit Grillstelle
- Gemütlicher Garten mit Wiese und Spielplatz
- Nutzgarten

DAS WICHTIGSTE
- Parzelle Nr. 107
- Total 949 m² Flächeninhalt
- Wohnzone W2 (Einfamilien- oder kleine Mehrfamilienhäuser)
- Ausnützungsziffer 0.4 bzw. 0.5
- Keine Anmerkungen, Dienstbarkeiten oder Grundlasten vorhanden
- Allfällige Gebäude-Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft
- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Hohe Privatsphäre sowie eine ganztägige Besonnung sind auf dem ganzen Grundstück garantiert
- Der Dorfkern mit dem Kindergarten, der Primarschule, der Bushaltestelle sowie dem Dorfladen für den täglichen Bedarf ist rund 5 Gehminuten entfernt
- Für die Oberstufenschüler befindet sich die Real- und Sekundarschule im benachbarten Lengnau (5 Fahrminuten mit dem Bus) und die Bezirksschule in Endingen (10 Fahrminuten mit dem Bus)
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Ehrendingen (Coop, Apotheke, Metzgerei etc.), Nussbaumen (Einkaufszentrum Markthof) oder Baden (Stadtzentrum), welche gut mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen sind
- Dank den regelmässigen Busverbindungen in verschiedene Richtungen ist Freienwil sehr gut angebunden an die nächstgrösseren Ortschaften wie Baden oder Niederweningen
- Ab Bahnhof Niederweningen (mit P+Rail-Anlage) verkehrt halbstündlich die S15 (Strecke Niederweningen – Rapperswil SG) unter anderem zum Hauptbahnhof Zürich (Fahrzeit rund 35 Minuten)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'195'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.

	Aussicht
	Gartensitzplatz
	Balkon
	Kabel-TV
	Garage
	Kinderfreundlich
	Öffentlicher Verkehr (260m)
	Einkaufsmöglichkeiten (220m)
	Kindergarten (350m)
	Schule (350m)
	Autobahnanschluss (6600m)