DAS BESONDERE
- Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Stil, Charme und individueller Atmosphäre
- Wundervolle, terrassierte Gartenanlage zum Geniessen mit gedecktem Sitzplatz, offenem Lounge-Bereich, beheiztem Aussen-Pool und sonniger Liegefläche – umgeben von Bäumen, Palmen und Büschen
- Effizientes Raumkonzept, ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die Wert auf Freiraum und Komfort legen
- Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Dusche/WC im Untergeschoss – perfekt für Homeoffice, Gäste, kreative Nutzung oder den grösser werdenden Teenager - auch ideal zur Vermietung
- Edler und nachhaltiger Innenausbau mit elegantem Design und hochwertiger Ausstattung
- Exklusiver Outdoor-Bereich inklusive kleiner Aussenküche – ideal für sonnige Momente mit Freunden, Familie oder romantische Stunden zu zweit
- Viele Nebenräume wie Keller, Waschküche und praktische Einbauschränke
- Grosszügige, beheizte Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder oder Motorrad sowie eine Einzelgarage
- Direkter Zugang von den Garagen ins Haus – praktisch und komfortabel
- Genügend Aussen-Abstellplätze direkt vor dem Haus
- Wohnfläche EG und UG ca. 115 m² / Nutzfläche inkl. UG ca. 170 m²

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter, ruhiger Lage in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier (30er-Zone)
- Die Lage ist sehr sonnig und garantiert eine ganztägige Besonnung mit schöner Weitsicht
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 bis 15 Gehminuten erreicht
- Einkaufsmöglichkeiten für den Grosseinkauf bieten sich in Schönenwerd oder Erlinsbach wie auch in Gretzenbach genügend an
- Der Kindergarten und die Primarschule sind von den kleinen Bewohnern gut und sicher zu erreichen (ca. 5 - 10 Gehminuten)
- Die Oberstufe wird sowohl in Niedergösgen wie auch in Schönenwerd unterrichtet
- Ab Bahnhof Schönenwerd besteht eine regelmässige Verbindung nach Aarau und Olten
- Die Nähe der Natur und das Aare-Ufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein

DER GRUNDRISS
Eingangsgeschoss
- Eingangsbereich mit Treppenabgang ins Untergeschoss
- Helles und einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit einer Bar zum Wohn-/Essbereich
- Ausgang mit Hebe-Schiebetüre vom Wohnbereich zum Outdoor-Bereich und Garten
- Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer oder Home-Office
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en-Suite mit Dusche, Waschtisch und WC (mit Fenster)
- Weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC mit Fenster

Untergeschoss
- Grosszügiger Vorplatz
- Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Duschbad mit Waschtisch und WC) mit Fenster
- Keller/Disponibel mit vielen Einbauschränken
- Waschküche mit Einbauschränken und angrenzendem Schutzraum-Keller
- Technik/Heizung
- Keller/Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (Waschbecken vorhanden)
- Grosszügige, beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor und Fenster (Waschbecken vorhanden)

Aussenbereich
- Terrassen-/Sitzplatzbereich, teilweise gedeckt
- Beheizter Pool mit Schwimm-Spa und Gegenstrom-Anlage
- Sonnige Liegewiese mit ansprechender Bepflanzung
- Zugang zum Outdoor-Bereich von der Frontseite des Hauses gewährleistet

Parkierung
- Grosszügige Doppel-Garage mit Platz für Velos und/oder Motorrad/-räder
- Einzel-Garage
- 1-2 Aussen-Parkplätze

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft wurde 2021 saniert und zeigt sich in einem neuwertigen, modernen Kleid
- Der gesamte Innenausbau ist mit hellen, geschmackvollen Materialien ausgestattet
- Im Wohn-/Essbereich sowie im Studio im UG bietet die Steinwand einen besonderen Blickfang
- Die Küche mit beigen Fronten ist offen zum Wohn-/Essbereich mit einer Bar gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie ein Fenster und die gängigen Küchengeräte sowie ein Food-Center (kein Steamer)
- Alle Sanitärbereiche sind mit keramischen Wand- und Bodenplatten in hellen Naturfarben ausgestattet
- Der Bodenbelag in der gesamten Liegenschaft ist mit keramischen Bodenplatten, teilweise in Parkett-Optik verlegt (inkl. ganzes Untergeschoss und die beiden Garagen)
- In den Nebenräumen im Untergeschoss sind viele Einbauschränke vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach-Verglasung
- Heizung: Wärmepumpe / Bodenheizung
- Fassade: wurde erneuert, jedoch nicht zusätzlich isoliert aufgrund des Doppelschalenmauerwerks
- Dach: neu gedeckt inkl. Vorbereitung für Solaranlage
- Vorrichtung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- Weitere Details: alle Storen elektrisch, Insektengitter im ganzen Haus, Wäscheabwurf, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Netzwerkverkabelung, Sonos-Sound-System, Vorbereitung für Bewässerungsanlage, Rasenroboterinstallation etc.

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis: CHF 1'265'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.