DAS FINANZIELLE
3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts (99.20 m2)
- Nettomietzins CHF 2'000.00
- Nebenkosten Akonto CHF 320.00

Aussenparkplatz à CHF 60.00

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits per 1. September 2026 zu beziehen.

DAS WICHTIGSTE
- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
- Vinylbodenbeläge in den Zimmern
- Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
- Bad mit WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand
- Separates WC / Lavabo / Spiegelschrank
- Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden
- Aussicht ins Grüne
- Minergie
- Lift

DIE LAGE
- Zentrale und idyllische Dorflage
- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen