FAMILIENPARADIES | GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH | EINZIEHEN UND GENIESSEN

Vordereggstrasse 9, 5024 Küttigen

DAS FINANZIELLE
7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (inkl. Hobbyraum), BF 185 m² mit Garage und Aussenabstellplätzen
- Nettomietzins CHF 3'450.00
- Pauschale Nebenkosten für Umgebungspflege (Bäume, Sträucher, Reben etc.) CHF 250.00
- Sämtliche weitere Heiz- und Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters 

DAS WICHTIGSTE
- Exklusives Wohnen an bester Lage in Küttigen
- Garten-Oase mit Grünfläche und Teich zum Geniessen
- Ganztägige Besonnung
- Direkt am Jura-Südhang gelegen
- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
- Hobbyraum mit Waschturm und grossem Einbauschrank
- Umluft-Cheminée

UMGEBUNG UND GEBÄUDE
- Begehrte Wohnlage in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)
- Naturnaher, sehr gepflegter Garten mit einheimischer Bepflanzung
- Entkalkungsanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Solaranlage

DER AUSBAU
- Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und direktem Ausgang zu Sitzplatz und Garten
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Druckdampfgarer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
- Die grosszügig gestaltete Küche mit Bartheke bietet genügend Stauraum und kann mittels Schiebetüre zugemacht werden
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Spiegel, Waschbecken, WC, Dusche und Fenster
- Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Spiegel, Doppel-Waschbecken, Bidet und Fenster
- Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Spiegel, Doppel-Waschbecken und Fenster
- 1 Schlaf- und 3 Kinderzimmer im Obergeschoss
- Terrasse im Obergeschoss mit Weitsicht
- Grosszügiger Keller mit diversen Kellerabteilen (Lager, Weinkeller, Technikraum)

DIE LAGE
- Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Biohof Siegrist, Geier's Hoflädeli, usw.) befindet sich in ca. 10 Minuten Gehdistanz
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Altstadt von Aarau, die nur 10 Fahrminuten entfernt ist
- Regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Aarau von der Bushaltestelle "Küttigen, Kreuz oder Post"
- Park & Rail Angebot beim Bahnhof Aarau
- Die Schnellstrasse T5 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern)
- Kita, Hort, Kindergarten und die Primarschulen befinden sich in den Schulzentren Küttigen Dorf und Küttigen Stock. Die Oberstufe kann im Schulzentrum Stock und Aarau besucht werden
- Nebst dem Gesundheitszentrum Dorf sind das Kantonsspital Aarau und die Hirslandenklinik innert Kürze erreichbar
- Die angrenzende Landwirtschaftszone, das Waldgebiet und der Jurapark laden mit vielen Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein
- Die Badi Wührimatt, die Sportanlage Ritzer, der Tennisplatz und das Fitnesscenter bietet einen weiteren Ausgleich zum Alltag