WOHNERLEBNIS DER EXTRAKLASSE | ATEMBERAUBENDE AUSSICHT & SONNE PUR
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Alte Bernstrasse 29, 5603 Staufen

DAS BESONDERE
- Traumhafte Attika-Terrasse (West-Ausrichtung) mit Pergola und verglaster Loggia
- Unverbaubare und atemberaubende Aussicht ins Grüne und bis in den Jura
- Wohnen direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Optimale Besonnung - Pure Mittag- und Abendsonne zum Geniessen
- Exquisite Küche mit WineCooler und Quooker-Wasserhahn
- Spannende Raumaufteilung und erstklassiger Innenausbau mit allem Komfort
- Idyllische und wunderschöne Wohnlage im Westen von Staufen
- Steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 82 %)

DAS WICHTIGSTE
- Lift Untergeschoss - 3. Obergeschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
- Luxuriöse Küche mit Granitabdeckung, Glasrückwand und einer Bar-Theke aus Echtholz (Nussbaum), ausgestattet mit exquisiten Küchengeräten von V-Zug
- Lichtdurchfluteter und offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur verglasten Loggia und zur Attika-Terrasse
- 4 grosszügige Zimmer mit viel Tageslicht, davon 1 Zimmer mit einem En-Suite-Badezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, Closomat-WC, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank
- Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank
- Geräumiges Réduit mit Waschmaschine und Tumbler (V-Zug)
- Gemütliche Loggia mit Glas-Schiebewänden (ca. 13 m²), so dass dieser Aussenbereich auch als Wintergarten benutzt werden kann
- Traumhafte West-Terrasse (ca. 59 m²) mit optimaler Besonnung und wunderschönem sowie unverbaubarem Ausblick ins Grüne und in die Weite bis in den Jura
- Die Pergola sowie eine zusätzliche Sonnenstore sorgen für ausreichend Beschattung auf der Terrasse
- Kellerraum mit Waschtrog im Untergeschoss (ca. 10 m²)
- Grosser Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Liegenschaft, Veloraum im Untergeschoss sowie ein toller Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
- Gepflegte Umgebung mit vielen Details für Gross und Klein

DIE LAGE
- Sonnige und ruhige Wohnlage im Westen von Staufen
- Idyllische Umgebung ohne Durchgangsverkehr
- Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Die Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe
- Der Bahnhof Lenzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 - 15 Gehminuten zu erreichen
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (im Halbstundentakt ist der Hauptbahnhof Zürich in nur knapp 20 Fahrminuten zu erreichen)
- Der Kindergarten und die Schulen sind ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt
- Eine Kita befindet sich in der Überbauung
- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein
- Die Autobahnanschlüsse der A1 Richtung Zürich / Bern sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis Attika-Wohnung CHF 1'385'000.00
- Verkaufsrichtpreis Einstellplatz je CHF 35‘000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Frau Kim Zinniker freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 1'385'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 5.5
Stockwerk 3. OG
Wohnfläche 145 m2
Baujahr 2015

Lift
Aussicht
Terrasse
Kabel-TV
ISDN-Anschluss
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig
Minergie Bauweise
Öffentlicher Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten
Kindergarten
Schule
Autobahnanschluss