GEPFLEGT | GROSSZÜGIG | INTERESSANT ALS KLEIN-ANLAGE

Gewerbeweg 1, 5103 Möriken

DAS BESONDERE
- Ruhige und sehr sonnige Wohnlage
- Nähe Natur und Dorfzentrum
- Grosszügiger Grundriss
- Eigene Waschküche mit Waschturm im UG
- Lift
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit interessant als Klein-Anlage

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand an ruhiger und sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur
- Das Quartier ist mit viel Grünfläche umgeben und bietet Jung und Alt einen idealen Wohnort
- Das Dorfzentrum ist innert rund 10 Gehminuten erreicht
- Im Dorfzentrum befinden sich ein Volg und eine Metzgerei für den täglichen Bedarf. Migros, Coop sowie weitere grössere Einkaufsläden und Einkaufszentren befinden sich z.B. in Wildegg und Lenzburg
- Die kleinen Bewohner (bis zur Primarschule) erreichen den Kindergarten und das Schulhaus innert rund 15 Gehminuten
- Die Oberstufe wird in Wildegg unterrichtet und ist mit dem Velo gut zu erreichen
- Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine regelmässige Verbindung zum Bahnhof Wildegg oder Lenzburg, von wo aus ideale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bestehen
- Der Autobahn-Anschluss an die A1 Zürich-Bern liegt wenige Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Das Raumprogramm eignet sich für ältere Menschen ebenso wie für eine kleine Familie oder für ein bis zwei Personen
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Ausgang zum Balkon
- Abgeschlossene Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch
- Zwei geräumige Zimmer
- Grosszügiges Badezimmer (ohne Fenster)
- Praktisches Reduit
- Keller und eigene Waschküche im Untergeschoss
- Sonniger Balkon

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau ist gepflegt und entspricht dem Baujahr
- Die Küche hat ein Fenster und ist mit weissen Fronten und mit einer grauen Granitabdeckung ausgestattet. Küchengeräte: Hochliegender Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Das Badezimmer ist mit hellen keramischen Wand- und dunklen Bodenplatten ausgestattet und verfügt über einen Doppel-Waschtisch mit Unterbau, Dusche, Badewanne und WC
- Im Eingangsbereich, im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche ist eine helle, keramische Bodenplatte und in den Zimmern ist ein Parkett verlegt
- Cheminée im Wohnzimmer
- Elektro: genügend Steckdosen in allen Zimmern

DAS FINANZIELLE
Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 575'000.00 | Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Lift
	Balkon
	Cheminée
	Kabel-TV
	ISDN-Anschluss
	Einstellplatz